2024년 2월, 스트레스 DSR 1단계 시행을 시작으로 지난 9월 2단계가 시행되었습니다. 스트레스 DSR이 무엇인지, 단계별로 어떤 특징을 지니는지, 3단계 예정 시기를 알아보겠습니다. 스트레스 DSR 변동금리 대출 등을 이용하는 차주(돈을 빌린 사람)가 대출 이용기간 중 금리의 상승으로 인해 원리금 상환부담이 증가할 가능성 등을 감안하여 DSR 산정 시 일정 수준의 가산금리(스트레스금리)를 부과하여 대출한도를 산출하는 제도입니다. '금리'라는 이름 때문에 실제 대출의 이자 산정에 적용되는 금리인지 궁금해 하시는 분들도 계실텐데요. 가산금리(스트레스 금리)는 오직 대출의 한도를 산정하기 위한 용도로 이용될 뿐 실제 금리 부담이 증가하는 것은 아닙니다. 여기서 스트레스 금리란? 금리 상승을 고려한 가산..

금투세란 무엇인가? (정의, 세율 및 계산방법 등)4월 10일 치러진 총선의 결과로 야당이 200석 가까이 차지하게 되면서 수면 아래 있던 금투세 폐지 관련 논란이 재점화된지 조금 되었습니다. 금투세라는 말을 들은 지는 꽤 된 것 같은데요. 다시 이렇게 논란이 되는 이유는 무엇일까요? 금투세란 무엇인지에 대해 알아보는 시간을 가져보겠습니다.   ✨금투세란?✨금투세 세율 및 계산방법✨금투세가 논란이 되고 있는 이유    금투세란?금투세는 금융투자소득세의 준말로 소득세의 일종입니다. 주식, 채권, 펀드, 파생상품 등의 금융상품을 통해 얻은 실현된 이익에 대해 세금을 부과하는 제도인데요. 양도차익에 대한 세금이기 때문에 양도소득세와 비슷한 세금이라고 보시면 될 것 같습니다. 금투세라는 제도는 2020년 문재인..

부동산 PF란 무엇일까? 무엇이 문제가 되는 것일까? 부동산 PF의 뜻과 구조, 어떤 점들로 인해 현재 문제가 되고 있는 것일까요?  부동산 PF의 뜻PF란 Project Financing의 준말로 프로젝트 금융이라고도 불립니다. 특정한 프로젝트를 위해 돈을 모으는 금융 기법으로 부동산 프로젝트를 위해 자금을 모은 다는 뜻으로 부동산 PF라고 하는 것이지요. 이 부동산 PF는 일반적인 대출과 조금 차이가 있는데요.일반적인 대출은 은행에서 돈을 빌릴 때 신용, 담보를 필요로 하며 상환기간이 정해져 있다는 특징이 있죠. 반면에 부동산 PF의 경우 신용, 담보, 특정한 상환기간이 정해져 있지는 않지만 빌린 돈은 꼭 해당 프로젝트를 위해 사용해야 한다는 조건이 있습니다. 이는 부동산 PF의..

레버리지 ETF│레버리지, 변동성 끌림 현상에 대해 ETF, 상장지수펀드의 종류가 참 많은데요. 기본적으로 지수를 따라가는 펀드이지만 미국 지수냐, 한국 지수냐, 원자재냐 등등 종류가 다양하더라고요. 오늘은 그중에서도 레버리지 ETF에 대해 조금 알아볼까 합니다. 레버리지 레버리지(Leverage)란 우리나라 말로 지렛대를 의미하며 레버리지 효과란 실제 가격의 변동률보다 몇 배 높은 변동률이 발생하는 효과를 의미합니다. 일반적으로 레버리지효과는 타인의 자본을 이용해(대출 등) 자기자본의 이익률을 높이기 위해 많이 이용하는데요. 예를 들어, 10억짜리 아파트가 11억으로 올랐을 때,자기자본 10억을 투자해 아파트를 산 사람의 자기자본 수익률은 10%자기자본 5억, 대출 5억을 투자해 아파트를 구매한 사람의..

중앙은행에서 기준금리를 인상, 인하하는 이유는 무엇일까? 최근 미국의 중앙은행인 연방준비제도이사회에서 기준 금리를 동결한다고 발표를 했습니다. 작년 7월에 기준금리가 5.5%로 인상되고 나서 아직까지 기준금리의 변화를 주지 않고 있습니다. 아직 미국의 인플레이션율이 2%대로 떨어지지 않아 원래는 인하를 하고 싶었는데 동결은 한 것이라는 소리가 들립니다. 또 일각에선 인하가 아니라 인상을 해야할 판이라는 등 뭐가 뭔지 알 수가 없습니다. 참고로 우리나라의 기준금리도 2023년 1월에 발표한 3.5%이후 1년 넘게 동결된 상태인데요. 도대체 금리란 무엇이고, 기준금리는 또 무엇이기에 이렇게 올리고, 내리고, 동결하고를 하는 것인지 알아보는 시간을 가지려 합니다. 금리, 기준금리 금리(金利): 국어사전적 정의..

주식할 때 재무제표 보는 법 경제적 자유를 최종 목표로 세우고 처음으로 경제, 금융, 투자에 대해 공부해야겠다고 생각한 지 이제 한 달 정도 되었습니다. 경영학을 전공했고 회계를 좋아해 이후 재경관리사 자격증을 따기도 했는데요. 하지만 실제로 기업의 재무제표를 읽을 줄은 몰랐습니다. 하지만 주식에 대해 알아보면서 재무제표를 읽을 줄 모른다는 게 답답하더라고요. 그래서 이번 기회에 간단하게 재무제표 보는 법을 알아보고자 합니다. 재무제표 재무제표는 기업의 일정 기간 또는 일정 시점의 재무적 상태를 보여주는 표입니다. 재무제표의 구성요소로는 재무상태표, 손익계산서, 현금흐름표, 자본변동표, 주석 으로 구성됩니다. 재무상태표: 일정 시점의 기업의 자산, 부채, 자본에 대한 금액을 나타낸 표입니다. 기본적으로 ..